# house-management

**Repository Path**: cxuq/house-management

## Basic Information

- **Project Name**: house-management
- **Description**: 房源管理系统
- **Primary Language**: Unknown
- **License**: Not specified
- **Default Branch**: master
- **Homepage**: None
- **GVP Project**: No

## Statistics

- **Stars**: 0
- **Forks**: 0
- **Created**: 2026-07-28
- **Last Updated**: 2026-07-28

## Categories & Tags

**Categories**: Uncategorized

**Tags**: None

## README

# AI智能房源管理系统 - 帮助文档

## 1. 系统简介
面向房产中介公司的房源管理系统，覆盖房源全生命周期管理，集成6大AI能力提升运营效率。

## 2. 角色与权限

| 角色 | 账号 | 权限 |
|------|------|------|
| 管理员 | admin/admin123 | 全部功能，含审核/授权审批 |
| 门店经理 | manager/manager123 | 查看+创建，含审核 |
| 经纪人 | agent1/agent123 或 agent2/agent123 | 房源/客户管理，AI功能 |

## 3. 核心功能

### 3.1 数据看板
- 房源总量/在售/已售/待审核统计
- 房源状态分布饼图
- 近7天新增趋势折线图
- 小区房源分布Top10柱状图

### 3.2 小区管理
- 查看所有小区信息（均价、楼栋数、建成年份）
- 新增小区

### 3.3 房源管理
- 多条件筛选（价格/面积/户型/状态）
- 新增房源（提交后待审核）
- AI价格评估（一键评估合理价格区间）
- 价格调整记录追踪

### 3.4 客户管理
- 客户信息（电话脱敏显示）
- 跟进记录时间线
- 新增跟进（类型/内容/情绪/下次跟进时间）
- AI客户画像（意向评分/标签/成交预测）

### 3.5 AI智能分析（6大能力）

#### AI智能推荐
- 选择客户 → 自动匹配最优房源
- 匹配度评分（0-100）+ 匹配原因
- 维度: 预算(30%) + 面积(20%) + 户型(15%) + 区域(15%) + 新鲜度(5%) + 热度(5%) + 装修(5%) + 朝向(5%)

#### AI价格评估
- 输入房源ID → 输出合理价格区间
- 基于小区均价 + 楼层/朝向/装修/户型/面积调整系数
- 与当前价格对比给出"低估/合理/高估"结论

#### AI成交预测
- 分析价格竞争力/关注度/带看频率/在售天数/价格调整/装修
- 输出成交概率(0-100%) + 预计周期 + 置信度 + 建议

#### AI客户画像
- 意向评分(0-100) + 意向等级(A/B/C/D)
- 客户标签（刚需/改善/高意向/预算明确等）
- 偏好分析 + 成交时间预测 + 跟进建议

#### AI话术助手
- 选择客户+房源(可选) → 生成个性化沟通话术
- 包含: 开场白 + 房源亮点 + 异议处理 + 促单话术 + 跟进建议

#### AI异常检测
- 价格异常（偏离小区均价30%以上）
- 跟进灌水检测（日跟进>20条）
- 图片缺失/信息不完整
- 客户长期未跟进/从未跟进预警

## 4. 启动方式

```bash
# 后端
cd backend
python -m uvicorn app.main:app --port 8005

# 前端
cd frontend
npm run dev  # 端口 5176
```

## 5. 数据说明
- 初始化包含: 6个小区, 80套房源, 8位客户, 多条跟进记录
- 房源状态: pending(待审核) → approved(已审核) → on_sale(在售) → sold(已售)
- 客户意向: A(高) → B(中高) → C(一般) → D(低)