# lyht
**Repository Path**: wellbye/lyht
## Basic Information
- **Project Name**: lyht
- **Description**: 朗月楼换电梯(2020.11二期)事宜相关文件和进展
- **Primary Language**: Unknown
- **License**: MulanPSL-1.0
- **Default Branch**: master
- **Homepage**: None
- **GVP Project**: No
## Statistics
- **Stars**: 0
- **Forks**: 0
- **Created**: 2018-09-15
- **Last Updated**: 2020-12-19
## Categories & Tags
**Categories**: Uncategorized
**Tags**: None
## README
## 二期换梯进行中
### 事由
2020.11.26日，朗月楼二号梯又发生冲顶故障！！！
群众生命安全受到很大威胁，遂提议再次发起换梯行动。
祸不单行，12月1日，朗月3号梯发出异味并停梯，仅剩1号新梯作业！！！
### 各层分摊明细：
### 各户交费情况：
### 全部步骤及当前阶段
- [] 签名投票更换新电梯
- [] 寻找供应商及招标报价 
- [] 集资筹款
- [] 等待物业和业委会审核签署三方合同
- [] 等待电梯公司发货和安装公司上门
- [] 安装施工
- [] 试运行
- [] 正式使用
### 进度更新
#### 2020.12
##### 1日：朗月3号梯发出异味并停梯，仅剩1号新梯作业，为加快进度，电梯集资收费开始，截止到今日，共计41户业主交款。
##### 3日：日立和三菱的报价已出，结合下午的会议内容，再播报一次，请各位查看！
参会人：物业雷经理、管家、朗月热心业主（1302、1303、1403、1501、2001）
时间：14:30-16:30
会议记录：
1、三菱电梯为上海三菱，与日立均属一线品牌，两者对比情况如下：
三菱：使用日本三菱技术，中方控股，产品特色：质量好、电梯钢板厚度厚，强度高、抗冲击力强，运行时噪音低，安全性高
日立：采用日本技术、日本控股，产品特色：外观设计好、运行流畅、操作方便、安全性高
2、三菱销量：国内占比18%（预计），相较日立销量较高
3、三菱新梯报价：
报价一：735300，基于邻居们对联控、速度等要求，新梯为三台联控、速度为2.5m/s，采用1:1绕线法（简而言之就是对钢丝绳磨损小，使用寿命长），目前要求三菱按照72万全包并升级控制面板回去申请价格，待回复
报价二：711900，单控，速度为1.75m/s，采用1:1绕线法（简而言之就是对钢丝绳磨损小，使用寿命长）
4、关于邻居疑问，三菱刘生回复三台联动后，电梯智能化运行，可增加效率减少损耗
⚠️综合对比：
日立：81.7万（2.5m/s）、单控（无联动）
三菱：73.5（2.5m/s）、三梯联动+升级面板
具体内容请看报价清单（请专业的邻居多给意见）
[12.3朗月楼报价.pdf](12.3朗月楼报价.pdf)
[元邦明月园旧梯更换报价文件1203.pdf](元邦明月园旧梯更换报价文件1203.pdf)
#### 2020.11
26日：发生故障，开始加快换梯节奏
27日：经确认朗月楼172户，共计141户同意换梯，考虑到电梯联动性、性价比、效率等因素，沿用1号梯同品牌电梯并询价
28日：电梯分摊表确认
30日：因部分邻居提议需再次多品牌询价，约日立当天下午到小区沟通，多邻居参与，约三菱12月3日下午到小区沟通，日立品牌回复如下：
30日：阿姐（1302）等数人与日立公司就电梯的价格、安装、联动、速度及后续维修等情况进行了咨询，并一起查看了电梯井的情况。
一、电梯品牌情况
日立、上海三菱、奥蒂斯都属于一线品牌。
二、电梯价格
日立公司会根据我们的要求尽快报一份正式的报价过来。
三、电梯安装
安装时电梯门套要卸掉，然后重装，在这过程中有可能损坏瓷砖。
四、电梯速度
电梯速度1.75米/秒，基本可满足使用要求，如果增加速度对电梯井基坑及顶部的空间有要求。实测后其朗月基坑及顶部空间可满足提速要求。望月和星月的基坑无法满足提速要求。
五、电梯联动
不同品牌不支持联动。
六、后续维修
日立公司辖下有二个维保公司，一个是所有技术人员均系日立公司的员工，另一个属于合作公司，技术主管由日立公司派出，其他人员不属于日立公司，但技术要求是一样的。
因为对电梯专业不熟悉，有些内容没有记全，咨询后日立公司会有一份较详细的资料给我们，到时你们自己去看。
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## （一期）换梯已完成！！！
### 项目介绍
朗月楼换电梯事宜相关文件和进展（手机浏览时，请点上面的`代码`查看各文件）
目前总集资额：`40万元`
其中原电梯公司承担：`6万元`
业主集资承担：`34万元`
### 账目公开
### 各层分摊明细：
### 各户交费情况：
### 全部步骤及当前阶段
- [x] 签名投票更换新电梯
- [x] 寻找供应商及招标报价
- [x] 集资筹款
- [x] 等待物业和业委会审核签署三方合同
- [x] 等待电梯公司发货和安装公司上门(从2018.10.1起最多45天）
- [x] 安装施工（从到货起最多30天）
- [x] 试运行
- [x] 正式使用
### 进度更新
#### 2019
2019年10月13日，换梯工作结束，公示费用收支情况，剩余5924元
2019年11月13日-2020年11月25日，开始就剩余费用做退款或继续换新梯做民调（因部分业主联系不上加之本人工作繁忙，换梯紧迫度不高，收集意见耗时较长）
#### 2018.9月
月初，完成集资，待物业审核后签署合同
15日，建立本仓库，存储并公示文件，展示进度，上传三份合同文件及收费表
19日，上传产品规格书、配套工程合同、价格构成清单
25日， :joy: 业委会及部份业主要求一定要开发票，重做合同及报价
30日， :blush: 三方合同——[电梯安装工程合同](电梯安装工程合同.doc)、[电梯设备工程合同](电梯设备工程合同.doc)终于签署，[集资款已转账至业委会账户](集资转账给业委会.jpeg)，[业委会也已转账给电梯公司](业委会转账付款.jpeg)
#### 2018.8月
月初，授权物业跟进换梯事宜，签署同意表
月中，完成授权
23日，公布最新分摊表及合同
月底，专属账户申请
#### 2018.6月
提交最终合同，物业审核后敲定最终合同，走流程
#### 2018.5月
3日，联系物业申请维修基金，尽量降低业主集资费用
#### 2018.4月
月初，1403、1801牵头组建朗月群，用于商议换梯事宜，成立朗月楼代组，1501、1806、902、2001等主动加入，逐层上门签署意见表
月初，联系业委会，汤小姐协助进行换梯工作，与都菱协商，最终赔偿6万电梯款
中旬，联系三菱、日立、奥的斯比价，最终选定日立（报价最优）
17日，按日立报价拟定分摊表并公示合同及分摊表
21日，电梯公司上门查梯，日立表示电梯不符且修复难度大，需重做预算
24日，日立、三菱重新报价，日立因修复需打掉每层大理石的门套报价超高，三菱与原电梯吻合，性价比高，修复费用低
25日，质检、物业、房管局、居委会、业委会、朗月楼代碰头会
#### 2017.
电梯冲顶坏了！
## 特别感谢：
